єОселя

Для кого

З 1 січня 2023

Ветерани війни та члени їх сімей

учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

більше

Внутрішньо переміщені особи

Інші громадяни України

які не мають власного житла зовсім або воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково

Окремі категорії під 3(6)%

Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом

СБУ, Служби зовнішньої розвідки Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, працівники ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу Управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, детективи і старші детективи Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські та члени їх сімей

Військовослужбовці, які були призвані під час мобілізації

Медичні працівники

фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності

Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності

Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності

Масова іпотека під 7(10)%

Ветерани війни та члени їх сімей

Внутрішньо переміщені особи

Інші громадяни

які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² для сім’ї з однієї чи двох осіб і 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково

Умови

Кредитування

Пільгова ставка на перші 10 років — 3% або 7%

Пільгова ставка з 11-го року — 6% або 10%
Максимальний строк кредиту — 20 років
Мінімальний початковий внесок — від 20% та 10% для молоді
Кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank, Таскомбанк, BISBANK, Банк Кредит Дніпро, Радабанк

Участь

Громадяни України
Старші за 18 років на дату оформлення кредиту
Не старші 70 років на дату погашення
Платоспроможні
Не маєте власного житла зовсім або воно:
‍
— менше ніж 52,5 м² для сім’ї з однієї чи двох осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
‍
— розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території

* нерухомість, що розташована в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, знищена /пошкоджена, не враховується
не фігуруєте в санкційних списках
не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом

Як обрати житло

Вимоги

Тип

Квартира або майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку чи житловий будинок

Площа

Для квартир – не більше, ніж 52,5 м² на 1 особу або сім’ю з 2 осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково, але не більше 115,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї;

Для житлових будинків – не більше, ніж 62,5 м² на 1 особу або сім’ю з 2 осіб + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково, але не більше 125,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї.

Розташування

На території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів активних бойових дій

Експлуатація

для військовослужбовців, силовиків, медиків, педагогів, науковців та ветеранів: приватний будинок або квартира в будинку, що будується або не старшому за 20 років у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях, в інших областях – не старше за 3 роки;
для ВПО: житло не старше за 20 років в усіх регіонах, де працює програма;
та інших: приватний будинок або квартира у будинку, що будується або не старшому за 3 роки.

Інші вимоги

житло, введене в експлуатацію, підлягає обов’язковому страхуванню;
не може бути предметом іпотеки житлова нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури.

Вартість вашого житла

Не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку і помножену на такі коефіцієнти:

х2,0

для всіх регіонів, де працює програма.

Перелік акредитованих банками-партнерами об’єктів, що будуються

Якщо вартість 1 м² або площа житла перевищує визначені умовами програми, різниця покривається за рахунок початкового внеску.

Зауважте, що площа може перевищувати визначені норми на 10% або менше для житла не старшого за 3 роки, і не може перевищувати ці норми для житла старшого за 3 роки.

Вартість 1 м² і гранична вартість квартири чи будинку також не можуть перевищувати 10% для всіх категорій житла.

Приклад

Олександр

Лікар

Лікар Олександр вподобав умови програми єОселя та вирішив придбати квартиру у Вінниці.

Проживає Олександр сам, тому площа житла для нього, визначена умовами програми — не більше 52,5 м². Він обрав квартиру в житловому будинку, зведеному 2025 року. А доступну вартість кредиту розрахував так:

Знайшов опосередковану вартість житла за регіонами України, визначену Міністерством відновлення, у Вінницькій області та помножив на коефіцієнт (2). Отже, нормативна вартість 1 м² його житла становить 43 710 грн.

Розрахунок

Загальна вартість житла

52,5 м² x 43 710 грн

2 294 775 грн

Початковий внесок

20% від вартості

458 955 грн

Додаткові витрати за кредитом

72 043 грн

Щомісячний платіж (з урахуванням
відсоткової ставки 3% річних)

12 176 грн

Додаткові платежі за кредитом
(відрізняються в банках)

Комісія за надання кредиту, разово

18 358 грн

Збори на обов’язкове державне пенсійне страхування, разово

22 948 грн

Страхування нерухомого майна (предмету іпотеки), щорічно

5 737 грн

Послуга оцінювача, разово

5 000 грн

Послуги нотаріуса, разово

20 000 грн

Як отримати житло

Крок 1

Подати заявку через Дію

Крок 2

Отримати пропозиції від банків, обрати одну з них

Крок 3

Пройти перевірку даних та документів в обраному банку

Крок 4

Вибрати житло, яке плануєте придбати

самостійно вибираєте нерухомість, яку хочете придбати
надаєте в банк необхідні для отримання кредиту документи

Крок 5

Укласти договори з банком та договір купівлі-продажу

нерухомість оформлюється у вашу власність
кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості

Поширені запитання

Чи підпадають під пільгову категорії пенсіонери? Наприклад, пенсіонер-поліцейський, який має статус ветерана Нацполіції ?

Отримати іпотеку під пільгову ставку 3% може пенсіонер-поліцейський, який досі працює в поліції. В іншому разі можна отримати кредит під ставку 7%. Зверніть увагу: вік пенсіонера на дату повного погашення кредиту не повинен перевищувати 70 років, або 65 років, для деяких банків.

В які терміни банк опрацьовує заяву?

Протягом 24 годин від подання заяви.

Як саме потрібно підтвердити належність заявника до якоїсь категорії?

Надати документ, що підтверджує вашу належність до однієї з категорій: довідка з основного місця роботи з указаною посадою, довідка ВПО, тощо.

Якщо в мене немає номера платника податків, я можу скористатися послугою?

Ні, не зможете.

Якщо я не є громадянином України, але маю посвідку на постійне проживання тут, я зможу скористатися послугою?

Ні, не зможете. Участь у програмі можуть взяти тільки громадяни України.

Де я можу ознайомитись із переліком категорій, які кредитуються в програмі?

В Постанові Кабінету Міністрів, а також на порталі Дія.

Кого саме з родини я можу вказати в заяві?

Згідно з постановою сімʼя – це чоловік та дружина (пара в офіційному або цивільному шлюбі), а також їхні неповнолітні діти до 18 років, які проживають разом із заявником.

Якщо дитина повнолітня, вона зазначається в заяві?

Ні, не зазначається, як і в розрахунку площі іпотечної квартири.

Чи є можливість обрати житло більше за визначену постановою квадратуру?

Усе, що перевищує нормативну площу, визначену Постановою КМУ №856 від 2 серпня 2022 року, потрібно оплатити більшим першим внеском - він покриває вартість додаткових квадратних метрів.

Проте, зауважте, що площа може перевищувати визначені норми на 10% або менше для житла не старшого за 3 роки, і не може перевищувати ці норми для житла старшого за 3 роки. Також враховуйте, що навіть при доплаті різниці, вартість 1 м² і загальна вартість квартири чи будинку не можуть перевищувати граничні норми на більш ніж 10% для всіх категорій житла.

Де можна знайти детальнішу інформацію по відсотках, умовах тощо?

В Постанові Кабінету Міністрів. Там детально зазначений перелік пільгових категорій громадян, пояснюється, що таке пріоритетність, максимальна кількість років кредиту, мінімальний перший внесок, вартість квадратного метру, площа, розрахунки тощо.

Де, окрім застосунку, можна подати заяву?

Тільки в застосунку Дія.

Як скасувати чи внести зміни в заяву?

Скасувати вже подану заяву і подати нову.

Чи зможе подати заяву ВПО, яка вже є в реєстрі учасників про розіграш кредитів для ВПО?

Учасник розіграшів – так, переможець – ні.

Подати від сім’ї можна тільки одну заяву?

За однією заявою в один банк. Навіть якщо обоє з сім’ї підходять за критеріями – зарахується лише одна заява від сімʼї.

Чи треба мати рахунок в банку, до якого надсилається заява?

Ні, не обов'язково. Обраний банк вираховує і приймає рішення, незалежно від того, чи є ви його клієнтом чи ні.

Яка відсоткова ставка за іпотекою?

Пільгова ставка на перші 10 років — 3% або 7%
‍
Пільгова ставка з 11-го року — 6% або 10%

Чи можна скасувати заяву? Якщо так, то чи після скасування можна буде її повторно подати?

Можна. Але, щоб подати нову, потрібно скасувати всі попередні заяви в усі банки.

Чи можна змінити місто бажаної квартири, яка вказана в заяві?

Деякі банки можуть дозволяти змінити населений пункт на етапі оформлення іпотеки. Проте, в загальному випадку, при такій зміні може знадобитися скасування поданої заяви і подача нової з потрібним населеним пунктом. Зверніть увагу: при зміні населеного пункту також буде перераховано максимальну вартість квадратного метра житла, яке можна купити.

Чи може дружина подати заяву, якщо чоловік в ЗСУ?

Якщо чоловік військовослужбовець Збройних Сил — так.

Яка має бути гранична вартість 1 м² житла за умовами програми пільгового кредитування?

Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України затверджено показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.

Для розрахунку суми кредиту враховуються наступні критерії: гранична вартість 1 м² житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку і помножену на два (коефіцієнт 2,0).

Яка максимальна площа житла, яке можна купити?

— Одна особа = 52,5 м²
— Чоловік + дружина = 52,5 м²
— Чоловік + дружина + дитина = 52,5 + 21 = 73,5 м²
— Чоловік + дружина + 2 дитини = 52,5 + 21 + 21 = 94,5 м²

Які документи необхідно підготувати для подання заяви?

Заява подається через Дію, тобто це електронна процедура. Але вам можуть знадобитися такі паперові документи: свідоцтва про народження дітей (якщо вони ще не додані в Дію), документи на право власності житлової нерухомості (за умови, що ці дані не підтягнулися з реєстру) та дані про суми чистого доходу за останні 3 місяці (після податків).

Після вибору конкретної пропозиції банку від нього надійде перелік оригіналів документів, необхідних для подальшої перевірки.

Яка процедура оформлення та видачі кредиту?

Отримання іпотеки передбачає етапи:
• подання заяви в Дії
• розгляд заяви банком і попереднє рішення протягом 24 годин
• обрання пропозиції конкретного банку з переліку
• надання документів позичальника, членів його сім'ї та поручителів до банку для перевірки
• пошук омріяної квартири, її оцінка та підготовка супровідних документів
• підписання документів та видача кредиту

Про проєкт

Для кого

З 1 жовтня 2022

З 1 січня 2023

Ветерани війни та члени їх сімей

Внутрішньо переміщені особи

Інші громадяни України

Умови

Кредитування

Участь

Як обрати житло

Вимоги

Вартість вашого житла

Приклад

Як отримати житло

Поширені запитання