єОселя

Для кого

З 1 січня 2023

Ветерани війни та члени їх сімей

учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, визначені статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

більше

Внутрішньо переміщені особи

Інші громадяни України

які не мають власного житла зовсім або воно менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково

Окремі категорії під 3(6)%

Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом

СБУ, Служби зовнішньої розвідки Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, військові прокурори Офісу Генерального прокурора, працівники ДСНС, співробітники Служби судової охорони, особи начальницького складу Управління спеціальних операцій Національного антикорупційного бюро, детективи і старші детективи Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські та члени їх сімей

Медичні працівники

фахівці та професіонали закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності

Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форми власності

Наукові та науково-педагогічні працівники закладів освіти й наукових установ державної або комунальної форми власності

Масова іпотека під 7(10)%

Ветерани війни та члени їх сімей

Внутрішньо переміщені особи

Інші громадяни

які не володіють житлом, або його площа менша ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково

Умови

Кредитування

Пільгова ставка на перші 10 років — 3% або 7%

Пільгова ставка з 11-го року — 6% або 10%
Максимальний строк кредиту — 20 років
Мінімальний початковий внесок — від 20% та 10% для молоді
Кредитують банки-учасники програми: Ощадбанк, ПриватБанк, Глобус Банк, Укргазбанк, Sky Bank, Sense Bank, Таскомбанк, BISBANK, Банк Кредит Дніпро, Радабанк

Участь

Громадяни України
Старші за 18 років на дату оформлення кредиту
Не старші 70 років на дату погашення
Платоспроможні
Не маєте власного житла зовсім або воно:
‍
— менше ніж 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
‍
— розташоване в районі бойових дій або на тимчасово окупованій території

* нерухомість, що розташована в районі проведення активних бойових дій та на території, яка перебуває в тимчасовій окупації, знищена /пошкоджена, не враховується
не фігуруєте в санкційних списках
не берете участь в інших чинних державних програмах із забезпечення житлом

Як обрати житло

Вимоги

Тип

Квартира або майнові права на квартиру в багатоквартирному будинку чи житловий будинок

Площа

Для квартир – не більше, ніж 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;

Для житлових будинків – не більше, ніж 62,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково;

Розташування

На території України, за винятком тимчасово окупованої території та районів активних бойових дій

Експлуатація

для військовослужбовців за контрактом та силовиків, медиків, педагогів, науковців та ветеранів: приватний будинок або квартира в будинку, що будується або не старшому за 10 років у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях, в інших областях – не старше за 3 роки;
для ВПО: житло не старше за 10 років в усіх регіонах, де працює програма;
та інших: приватний будинок або квартира у будинку, що будується або не старшому за 3 роки.

Інші вимоги

житло, введене в експлуатацію, підлягає обов’язковому страхуванню;
не може бути предметом іпотеки житлова нерухомість, яка належить до пам’яток архітектури.

Вартість вашого житла

Не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку і помножену на такі коефіцієнти:

х2,0

для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова та обласних центрів, населених пунктів які розташовані на відстані до 15 км від обласних центрів та Києва, населених пунктів чисельністю понад 300 тис. осіб

х1,75

для населених пунктів чисельністю до 300 тис. осіб

Перелік акредитованих банками-партнерами об’єктів, що будуються

Якщо вартість 1 м² або площа житла перевищує визначені умовами програми, різниця покривається за рахунок початкового внеску

Приклад

Олександр

Лікар

Лікар Олександр вподобав умови програми єОселя та вирішив придбати квартиру у Вінниці.

Проживає Олександр сам, тому площа житла для нього, визначена умовами програми — не більше 52,5 м². Він обрав квартиру в житловому будинку, зведеному 2015 року. А доступну вартість кредиту розрахував так:

Знайшов опосередковану вартість житла за регіонами України, визначену Міністерством відновлення, у Вінницькій області та помножив на коефіцієнт для обласних центрів (2). Отже, нормативна вартість 1 м² його житла становить 43 710 грн.

Розрахунок

Загальна вартість житла

52,5 м² x 43 710 грн

2 294 775 грн

Початковий внесок

20% від вартості

458 955 грн

Додаткові витрати за кредитом

72 043 грн

Щомісячний платіж (з урахуванням
відсоткової ставки 3% річних)

12 176 грн

Додаткові платежі за кредитом
(відрізняються в банках)

Комісія за надання кредиту, разово

18 358 грн

Збори на обов’язкове державне пенсійне страхування, разово

22 948 грн

Страхування нерухомого майна (предмету іпотеки), щорічно

5 737 грн

Послуга оцінювача, разово

5 000 грн

Послуги нотаріуса, разово

20 000 грн

Як отримати житло

Крок 1

Подати заявку через Дію

Крок 2

Отримати пропозиції від банків, обрати одну з них

Крок 3

Пройти перевірку даних та документів в обраному банку

Крок 4

Вибрати житло, яке плануєте придбати

самостійно вибираєте нерухомість, яку хочете придбати
надаєте в банк необхідні для отримання кредиту документи

Крок 5

Укласти договори з банком та договір купівлі-продажу

нерухомість оформлюється у вашу власність
кредитні кошти перераховуються банком на рахунок продавця нерухомості

Поширені запитання

Чи підпадають під пільгову категорії пенсіонери? Наприклад, пенсіонер-поліцейський, який має статус ветерана Нацполіції ?

Зараз може податися пенсіонер-поліцейський, який досі працює в поліції. В іншому разі ні. Також в постанові є чіткі обмеження за максимальним віком заявника та терміном іпотеки для нього. Заявник має бути не старшим за 70 років на дату погашення.

В які терміни банк опрацьовує заяву?

Протягом 24 годин від подання заяви.

Як саме потрібно підтвердити належність заявника до якоїсь категорії?

Довідка з основного місця роботи зі вказаною посадою.

Якщо в мене немає номера платника податків, я можу скористатися послугою?

Ні, не зможете.

Якщо я не є громадянином України, але маю посвідку на постійне проживання тут, я зможу скористатися послугою?

Ні, не зможете. Участь у програмі можуть взяти тільки громадяни України.

Де я можу ознайомитись із переліком категорій, які кредитуються в програмі?

В Постанові Кабінету Міністрів, а також на порталі Дія.

Кого саме з родини я можу вказати в заяві?

Згідно з постановою сімʼя – це чоловік та дружина (пара в офіційному або цивільному шлюбі), а також їхні неповнолітні діти до 18 років, які проживають разом із заявником.

Якщо дитина повнолітня, вона зазначається в заяві?

Ні, не зазначається, як і в розрахунку площі іпотечної квартири.

Чи є можливість обрати житло більше за визначену постановою квадратуру?

Іпотеку дають лише на метраж за постановою, вартість квадратного метра залежить від місцевості, де розміщена квартира. Але ви можете покрити всю надлишкову вартість першим внеском.

Де можна знайти детальнішу інформацію по відсотках, умовах тощо?

В Постанові Кабінету Міністрів. Там детально зазначений перелік пільгових категорій громадян, пояснюється, що таке пріоритетність, максимальна кількість років кредиту, мінімальний перший внесок, вартість квадратного метру, площа, розрахунки тощо.

Де, окрім застосунку, можна подати заяву?

Тільки в застосунку Дія.

Як скасувати чи внести зміни в заяву?

Скасувати вже подану заяву і подати нову.

Чи зможе подати заяву ВПО, яка вже є в реєстрі учасників про розіграш кредитів для ВПО?

Учасник розіграшів – так, переможець – ні.

Подати від сім’ї можна тільки одну заяву?

За однією заявою в один банк. Навіть якщо обоє з сім’ї підходять за критеріями – зарахується лише одна заява від сімʼї.

Чи треба мати рахунок в банку, до якого надсилається заява?

Ні, не обов'язково. Обраний банк вираховує і приймає рішення, незалежно від того, чи є ви його клієнтом чи ні.

Яка відсоткова ставка за іпотекою?

Пільгова ставка на перші 10 років — 3% або 7%
‍
Пільгова ставка з 11-го року — 6% або 10%

Чи можна скасувати заяву? Якщо так, то чи після скасування можна буде її повторно подати?

Можна. Але, щоб подати нову, потрібно скасувати всі попередні заяви в усі банки.

Чи можна змінити місто бажаної квартири, яка вказана в заяві?

Так. Населений пункт можна змінити на етапі оформлення, але від обраного населеного пункту буде залежати максимальна вартість квадратного метра житла, яке можна купити.

Чи може дружина подати заяву, якщо чоловік в ЗСУ?

Якщо чоловік військовослужбовець за контрактом – так.

Яка має бути гранична вартість 1 кв. м. житла за умовами програми пільгового кредитування?

Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України затверджено показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України.

Для розрахунку суми кредиту враховуються наступні критерії: гранична вартість 1 кв.м. житла не повинна перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку, збільшену на відповідні коефіцієнти:

• 2,0 для Києва, Дніпра, Львова, Одеси, Харкова, та обласних центрів, міст з населенням понад 300 тис. осіб, населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 км від меж м. Києва та обласних центрів;
‍
• 1,75 для міст з населенням до 300 тис;

Яка максимальна площа житла, яке можна купити?

— Одна особа – 52,5 кв. м.
— Чоловік + дружина + дитина = 52,5 + 21+21=94,5 кв. м.
— Чоловік + дружина + 2 дитини = 52,5+21+21+ 21= 115,5 кв. м.

Які документи необхідно підготувати для подання заяви?

Заява подається через Дію, тобто це електронна процедура. Але вам можуть знадобитися такі паперові документи: свідоцтва про народження дітей (якщо вони ще не додані в Дію), документи на право власності житлової нерухомості (за умови, що ці дані не підтягнулися з реєстру) та дані про суми чистого доходу за останні 3 місяці (після податків).

Після вибору конкретної пропозиції банку від нього надійде перелік оригіналів документів, необхідних для подальшої перевірки.

Яка процедура оформлення та видачі кредиту?

Отримання іпотеки передбачає етапи:
• подання заяви в Дії
• розгляд заяви банком і попереднє рішення протягом 24 годин
• обрання пропозиції конкретного банку з переліку
• надання документів позичальника, членів його сім'ї та поручителів до банку для перевірки
• пошук омріяної квартири, її оцінка та підготовка супровідних документів
• підписання документів та видача кредиту

Про проєкт

Для кого

З 1 жовтня 2022

З 1 січня 2023

Ветерани війни та члени їх сімей

Внутрішньо переміщені особи

Інші громадяни України

Умови

Кредитування

Участь

Як обрати житло

Вимоги

Вартість вашого житла

Приклад

Як отримати житло

Поширені запитання